Observatoire du bailleurExpertise en immobilier d'entreprise, Aix-Marseille

La valeur de vos murs, établie par un expert.

Avis de valeur signé sous 5 jours ouvrés, ou expertise complète à valeur juridique. Commerces, bureaux, locaux d'activité et entrepôts, à Marseille, Aix-en-Provence et dans les Bouches-du-Rhône.

Demander un avis de valeur Réserver un appel de 15 min

Devis sous 24 h ouvrées · Prix fixe connu avant de commencer · Aucun mandat, aucun paiement en ligne · Comparer avis et expertise

Alexis Klein, expert immobilier
Diplômé ESPI, grade Master
Candidat MRICS, parcours APC
SIREN 924 933 146

Un ordre de grandeur en 30 secondes

Trois informations. Une fourchette, sans inscription.

  • Prix connu avant de commencerAvis de valeur à prix fixe, expertise chiffrée au devis sous 24 h ; rien ne démarre avant votre signature.
  • Délai tenuAvis de valeur sous 5 jours ouvrés, expertise sous 2 à 3 semaines après la première visite.
  • Signé, daté, engageantChaque document porte une signature, une date et la responsabilité de l'expert.
  • Indépendant : aucun mandatLe chiffre ne dépend pas de ce que vous en ferez ensuite. Pas de commission, pas de commercialisation.
Deux prestations

Selon ce que vous devez prouver, et à qui.

L'avis de valeur suffit quand vous décidez pour vous-même ou négociez de gré à gré. L'expertise s'impose quand un tiers — notaire, banque, juge, administration fiscale — doit pouvoir s'appuyer sur le rapport.

Comparer en détail
Le plus demandé

Avis de valeur

Une note signée pour décider et négocier : vente, location, renouvellement, arbitrage.

prix fixe400€ HT
Remise sous 5 jours ouvrés après réception des pièces
  • Note de 6 à 10 pages, signée et datée
  • Valeur locative et valeur vénale, en fourchette et en valeur retenue
  • Références de marché utilisées, avec leur source
  • Établi sur pièces et photos ; visite en option
  • Reconnu par acheteurs, locataires et notaires dans une négociation
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Même prix quelle que soit la surface · visite en option

Expertise amiable

Un rapport complet à valeur juridique, pour qu'un tiers puisse s'appuyer sur le chiffre.

à partir de1 000€ HT
Remise sous 2 à 3 semaines après la première visite
  • Rapport d'expertise de 25 à 40 pages, signé
  • Une à deux visites incluses, relevé et reportage photo
  • Analyse juridique du bail, de l'urbanisme et de l'état du bien
  • Deux méthodes croisées au minimum, références détaillées
  • Opposable aux tiers : notaire, banque, tribunal, administration
Demander une expertise

Litige, contradictoire ou portefeuille de plusieurs lots : devis spécifique

Vous hésitez entre les deux ? Cochez « je ne sais pas encore » dans le formulaire : je vous oriente selon l'usage du document, et le devis suit.

Le livrable

Ce que vous recevez, concrètement.

Un document PDF, signé, que vous pouvez transmettre tel quel. Voici ce qu'il contient, pour l'avis de valeur comme pour l'expertise.

  1. Une valeur retenue, pas une plage vagueLa valeur locative et la valeur vénale retenues, avec la fourchette dont elles sortent et le rendement appliqué.
  2. Les références de marché, avec leur sourceLes baux, mutations et commercialisations qui ont servi au calcul. Vous pouvez les vérifier, votre interlocuteur aussi.
  3. La méthode et les réservesCe qui a été pris en compte, ce qui ne l'a pas été, et pourquoi. Pour l'expertise : bail, urbanisme, état technique, deux méthodes croisées.
  4. Une signature, une date, une responsabilitéLe document engage celui qui l'écrit. C'est ce qui le rend recevable face à un acheteur, un notaire ou une banque.
Demander un avis de valeurContenu détaillé des deux documents
Pour quoi faire

Une valeur écrite change la conversation, quel que soit l'interlocuteur.

Choisissez votre situation : le formulaire s'ouvre avec le bon document présélectionné.

Comment ça se passe

Quatre étapes, aucune surprise.

  1. Vous décrivez le bien

    Trois minutes par le formulaire, ou un appel. Type, surface, adresse, situation locative, ce que vous cherchez à établir. Le prix s'affiche immédiatement.

  2. Devis et lettre de mission

    Sous 24 h ouvrées. Le prix est fixe et connu avant de commencer. La mission démarre à votre signature, pas avant.

  3. Visite et analyse

    Une à deux visites du bien pour l'expertise, sur pièces pour l'avis de valeur : bail, quittances, taxe foncière, plans. Références de marché recoupées sur le secteur.

  4. Rapport signé, puis restitution

    Vous recevez le document en PDF, puis on en parle : ce que le chiffre permet, ce qu'il ne permet pas, et la suite si vous en voulez une.

Outils gratuits

Les outils gratuits restent gratuits.

Ils donnent un ordre de grandeur avant qu'on se parle. Ils ne remplacent pas une valeur signée, et ils ne prétendent pas le faire.

Tous les outils
Qui signe

Un seul expert, un seul territoire.

Alexis Klein, expert immobilier
Alexis Klein
Expert immobilier d'entreprise
Formation
ESPI, grade de Master, spécialisation immobilier d'entreprise et évaluation
Chartership
Candidat MRICS, parcours APC (Royal Institution of Chartered Surveyors)
Statut
Expert immobilier indépendant, SIREN 924 933 146
Territoire
Marseille, Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône
Chaque rapport porte une signature, une date et une responsabilité. L'expertise est exercée en nom propre et n'ouvre aucun mandat.

Je connais les zones d'activité de Saint-Menet à Vitrolles et les pieds d'immeuble du centre de Marseille aux Milles, parce que j'y travaille toute l'année : les références que j'utilise ne sortent pas d'une base nationale, elles viennent de baux et de mutations que j'ai vus passer.

Et l'expertise reste indépendante. Un avis de valeur n'est ni la première étape d'un mandat ni un argument pour en obtenir un : ce que vous ferez du chiffre ensuite est votre décision, et le chiffre ne dépend pas de cette décision.

En savoir plus sur le parcours et la méthode

Réserver un appel de 15 min06 22 25 55 96
Questions fréquentes

Ce qu'on me demande avant de commander.

Les agences estiment gratuitement. Pourquoi payer ?

Une estimation gratuite est un outil de prospection : elle vise à obtenir un mandat, et le chiffre est calibré en conséquence — souvent flatteur pour signer, puis révisé à la baisse. Un avis de valeur payant n'a qu'un client, vous, et un seul objectif : être juste. Il est signé, daté, et engage celui qui l'écrit.

Combien ça coûte exactement ?

L'avis de valeur est à prix fixe : 400 € HT, quelle que soit la surface. L'expertise amiable commence à 1 000 € HT, visites incluses ; son prix dépend de la nature de l'actif, du nombre de lots et de l'usage du rapport, et il est fixé au devis sous 24 h ouvrées, avant tout démarrage. Aucun paiement en ligne.

Avis de valeur ou expertise : lequel me faut-il ?

Si vous décidez pour vous-même ou négociez de gré à gré, l'avis de valeur suffit. Si un tiers — notaire, banque, tribunal, administration fiscale, commissaire aux comptes — doit pouvoir s'appuyer sur le rapport, il faut l'expertise. En cas de doute, cochez « je ne sais pas encore » dans le formulaire : je vous oriente avant le devis.

Est-ce que ça m'engage à vendre ou louer avec vous ?

Non. La mission d'évaluation est indépendante de toute commercialisation : aucun mandat, aucune commission, aucun engagement sur la suite. Vous restez libre de vendre, louer ou garder le bien, avec qui vous voulez.

Quelles pièces faut-il fournir ?

Le bail en cours et ses avenants, les dernières quittances ou l'état locatif, la taxe foncière, les plans ou surfaces, le règlement de copropriété s'il existe, et les diagnostics disponibles. Ce que vous n'avez pas, on le retrouve ou on le mesure lors de la visite.

Toutes les questions fréquentes

Vous avez un local, une question de valeur, une échéance.

Décrivez le bien, vous recevez un devis sous 24 h ouvrées. Pas de mandat, pas de paiement en ligne, pas d'engagement avant la lettre de mission.

Demander un avis de valeur Réserver un appel de 15 min Ou directement : 06 22 25 55 96 · contact@observatoire-du-bailleur.fr
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